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Le viager est une technique de vente spécifiquement française. C’est un contrat dans lequel les droits et les obligations des signataires sont limités à la durée de vie de l’un d’eux, ou d’une des personnes qu’ils désignent.
La vente en viager présente par rapport à un acte de vente ordinaire deux particularités :
Le versement qui peut être fait au moment de la vente s’appelle le « bouquet », les versements ultérieurs constituent la « rente », celui qui vend, est appelé « crédirentier » et celui qui achète, est appelé « débirentier ». On dit enfin que la rente est « sur la tête de telle personne » pour désigner celui ou celle dont la disparition marquera la fin de l’obligation de verser la rente.
Dans les deux cas de réserve cités, on parle de « viager occupé », avec réserve de droit d’usage et d’habitation généralement. A contrario si le crédirentier n’émet aucune réserve, on parle de « viager libre ». Mais la rente qui est servie au vendeur peut ne pas être constituée sur sa propre tête mais sur celle d’une autre personne.
La vente en viager est un contrat « aléatoire » c’est-à-dire en faisant place au hasard puisque, bien évidemment, la durée de vie de l’engagement n’est pas connue à l’avance. Le débirentier s’engage donc à verser une rente sans connaître, au moment où il s’engage, le nombre d’échéances qu’il aura à verser.
Cette méthode vous permet de répondre à vos projets de : loisirs, voyages, spectacle, rêves… Pourquoi ? Parce qu’avec ou sans héritiers, propriétaire d’un bien immeuble, vous pouvez le faire en cédant votre viager, ce qui vous permet d’assurer :
De plus, en cas d’arrêts des paiements de l’acheteur, vous, en tant que crédirentier, qui êtes protégé par une hypothèque de premier rang, recouvrez votre bien sans rien devoir au débirentier : vous pourrez recommencer à vendre votre bien en viager, avec quelques années de plus.
Cette vente ne se réalise pas au détriment des héritiers. Au contraire, cette opération peut s’effectuer dans leur propre intérêt et même sur leur propre conseil afin de profiter de la fiscalité avantageuse liée au viager.
Quand on ne travaille plus, les revenus de la retraite n’augmentent pas forcément aussi proportionnellement que le niveau de vie. Le pouvoir d’achat stagne voire diminue.
Comment ne pas être à la charge de ses enfants, profiter de ses petits-enfants en leur offrant ce qu’ils désirent et ce qui vous fait plaisir ?
Le vendeur d’un viager a la possibilité de faire indexer sa rente sur un indice qu’il choisira ce qui lui permettra de garder un pouvoir d’achat constant (cet indice est en général celui de l’indice des prix de la consommation.) Vous pourrez ainsi payer des dépenses de santé qui peuvent s’avérer élevées
Ainsi même dans un contexte économique difficile, vous pourrez venir en aide à vos enfants financièrement et les dépanner en cas de coup dur.
Vous êtes ainsi plus confiant en l’avenir.
Le viager peut vous procurer les moyens de rester chez vous, même si vous avez des charges trop importantes dans votre logement.
En effet beaucoup de personnes sont devenues propriétaires, il y a 20 ou 30 ans. A l’époque, le prix de votre logement correspondait bien à vos revenus, mais l’explosion des prix de l’immobilier depuis cette époque est sans commune mesure avec la faible augmentation du pouvoir d’achat.
Les charges, les impôts, l’entretien ont également vite augmenté.
La vente en viager vous permet :
1) Vous pouvez bénéficier d’une rente exonérée jusqu’à 70 % de l’impôt sur le revenu.
Ainsi si vous avez plus de 70 ans au moment de la vente en viager, seul 30% de la rente sera imposable.
Ex : sur 7.420 € de rentes viagères, seulement 2.196 € seront passibles de l’impôt sur le revenu 5.123 € étant donc sans imposition.
Mais attention : il faut savoir que, comme lors d’une vente traditionnelle, la vente en viager peut dégager une plus-value imposable.
2) De plus, si vous décidez de céder tout ou en partie de votre bouquet à vos héritiers, vous ne paierez des droits de succession que pour la somme excédant 45.735 € par héritier.
EXEMPLE : Madame D., 72 ans possède à Paris un appartement de 32 m² qu’elle habite depuis 20 ans. Elle décide de le vendre en viager et veut conserver un droit d’usage lui permettant de rester chez elle.
Le viager lui a permis d’obtenir :
Le viager est une technique de vente spécifiquement française. C’est un contrat dans lequel les droits et les obligations des signataires sont limités à la durée de vie de l’un d’eux, ou d’une des personnes qu’ils désignent.
La vente en viager présente par rapport à un acte de vente ordinaire deux particularités :
Le versement qui peut être fait au moment de la vente s’appelle le « bouquet », les versements ultérieurs constituent la « rente », celui qui vend, est appelé « crédirentier » et celui qui achète, est appelé « débirentier ». On dit enfin que la rente est « sur la tête de telle personne » pour désigner celui ou celle dont la disparition marquera la fin de l’obligation de verser la rente.
Dans les deux cas de réserve cités, on parle de « viager occupé », avec réserve de droit d’usage et d’habitation généralement. A contrario si le crédirentier n’émet aucune réserve, on parle de « viager libre ». Mais la rente qui est servie au vendeur peut ne pas être constituée sur sa propre tête mais sur celle d’une autre personne.
La vente en viager est un contrat « aléatoire » c’est-à-dire en faisant place au hasard puisque, bien évidemment, la durée de vie de l’engagement n’est pas connue à l’avance. Le débirentier s’engage donc à verser une rente sans connaître, au moment où il s’engage, le nombre d’échéances qu’il aura à verser.
Le viager libre permet de devenir propriétaire d’un bien, de l’occuper immédiatement et donc de pouvoir lui apporter tous les embellissements souhaités moyennent le versement régulier d’une rente.
Le viager occupé, lui reste intéressant si vous n’êtes pas trop pressés d’utiliser le bien que vous acquérez : c’est une façon de faire un placement à moyen ou à long terme avec un faible investissement de départ ou d’acquérir un immeuble sans avoir recours au crédit.
Il vous permet également d’investir pour votre retraite d’une façon éthique, puisque votre argent va permettre à des séniors de terminer leurs jours le plus dignement possible
L’un des intérêts majeurs du viager réside dans le fait que l’achat en viager permet d’acquérir in bien immobilier sans un gros investissement de départ et de payer par fraction échelonnée.
En effet, le bouquet excède rarement le tiers du prix fixé et peut même être nul si les parties en conviennent.
Le jour de la vente, l’acquéreur paie le plus souvent une partie du prix (bouquet) ainsi que les frais relatifs à l’acquisition ; frais de notaire et droits d’enregistrement.
Il est également à noter que vous avez la faculté de financer l’opération grâce à un plan d’épargne – logement.
Mais attention : il vous est impossible en revanche, de collecter un autre type de prêt dans la mesure où une hypothèque ne peut être prise par les établissements financiers sur le bien convoité.
L’intérêt de la vente en viager réside également dans le caractère « aléatoire » de cette forme de vente. Vous gardez toujours le secret espoir de voir l’aléa de la durée de vie du crédirentier jouer en votre faveur et donc de réaliser une bonne affaire.
Afin de rendre votre investissement moins anxiogène, nous avons créé un fonds en viager, VITALICIO 1, qui vous permet d’investir une somme d’argent bloquée sur 15 ou 20 ans, sur des investissements en viager.
A l’issue de cette période, vous récupérer un capital : cf notre documentation.
EXEMPLE : Madame D., 72 ans possède à Paris un appartement de 32 m² qu’elle habite depuis 20 ans. Elle décide de le vendre en viager et veut conserver un droit d’usage lui permettant de rester chez elle.
Le viager lui a permis d’obtenir :
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